Muitos compradores em potencial têm dúvidas de como financiar uma casa ou apartamento. Afinal, não é um processo tão simples e que precisa ser feito com total segurança. Assim, leia esse artigo e descubra tudo de mais relevante sobre o assunto logo a seguir.
Financiar uma casa ou apartamento: Atenção
Quando alguém decide comprar um imóvel, seja casa ou apartamento, novo ou usado, pode financiar a quitação do mesmo.
O primeiro detalhe que você precisa saber é que os financiamentos são feitos pelos bancos. Dessa forma, são eles que pagam ao dono do imóvel que o comprador quer financiar.
Depois disso, cabe a quem financiou quitar a dívida feita com o banco. Nesse meio tempo, a casa ou apartamento fica no nome da pessoa que fez a aquisição. No entanto, ela não pode vender o imóvel, enquanto não pagar o que deve à instituição financeira.
Sobre o financiamento
São vários os bancos que oferecem essa opção de pagamento. No entanto, a principal diferença entre eles na hora de financiar uma casa ou apartamento são as condições. Logo, isso diz respeito a:
- Taxas de juros;
- O tempo do contrato;
- Bem como, o valor do imóvel financiado.
Ao escolher um tipo de financiamento, o próximo passo é entrar em contato com o gerente do banco. A fim de começar o processo para liberar o seu crédito, isto é, o dinheiro para a compra.
Veja também: O que é melhor entre casa x apartamento? Veja a comparação
Os documentos necessários
Você deve apresentar alguns dados seus para financiar uma casa ou apartamento, então, veja quais são eles a seguir:
- Original e cópia do RG e CPF;
- Caso seja uma compra em casal, ambos devem mostrar esses documentos;
- Também é preciso comprovar o seu estado civil;
- E de renda, por meio de extratos do banco e IR.
É comprovando o quanto você ganha, que o banco entende a sua capacidade de lidar com as prestações do financiamento. Já que elas não podem ocupar mais do que 30% da sua renda bruta.
Uma análise também é realizada no seu cadastro, para saber se o seu nome está sujo. Estando tudo certo, o seu crédito é aprovado.
Ao financiar uma casa ou apartamento é essencial avaliar a propriedade
Essa etapa é bem importante ao financiar uma casa ou apartamento. Pois é quando a instituição financeira chama um engenheiro, arquiteto ou corretor de imóveis para avaliar o local.
Após o profissional confirmar o valor da propriedade, o banco faz o contrato onde vendedor e comprador assinam.
Vale destacar que este documento fica sob registro em cartório. Feito isso, o dinheiro é liberado e o antigo dono é pago.
A partir daí, o novo proprietário que financiou a casa/apartamento começa a pagar a instituição todos os meses. Em geral, a primeira parcela vence depois de um mês da assinatura do contrato.
Tipos de financiamento
Financiar uma casa ou apartamento pode ser feito de duas maneiras: com o FGTS ou pelo SBPE. Por outro lado, também há uma terceira opção, onde tudo é feito direto com a construtora. Saiba mais sobre os financiamentos mais comuns a seguir.
1 – Financiar com o FGTS
Esse recurso funciona como parte do Sistema Financeiro de Habitação. Entretanto, só podem participar quem tem uma renda máxima no valor estipulado pelo SFH. Esse critério varia segundo a região do país.
Já sobre as taxas de juros, em geral, são mais baixas do que no SBPE, que você confere logo a seguir.
2 – Financiamento com o SBPE
Aqui, por exemplo, não existe um limite de renda, como no anterior. Ao financiar (casa ou apartamento) e o valor dos mesmos se encontram dentro dos limites do SFH, os juros não são maiores do que 12% ao ano. Caso contrário, as taxas podem ser superiores a 12%.
Veja também: Os 4 perigos de comprar um imóvel por conta própria
3 – Construtoras
Aqui há mais flexibilidade, mas existem riscos. Por exemplo, a empresa pode financiar a construção com um banco. Mas se ela falir, sem ter quitado a dívida com a instituição financeira, o comprador perde o imóvel.
O mesmo acontece se a construtora falir antes da finalização das obras. Então, é muito importante ir com calma e pesar todas as possibilidades antes de financiar uma propriedade.
Por isso é importante ter uma empresa séria, com profissionais comprometidos em te ajudar nesse passo tão importante que é a aquisição de um imóvel.
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