A composição de renda é uma forma de financiamento que tem sido muito usada nos dias de hoje. Isso porque, ela consiste em juntar o faturamento mensal de duas ou mais pessoas para conseguir financiar um bem, como uma casa ou apartamento, por exemplo.
O que é composição de renda para comprar imóvel?
A composição de renda para comprar um imóvel é quando duas ou mais pessoas unem suas rendas para conseguir financiar uma casa ou apartamento, por exemplo. Assim, os seus ganhos são usados para pagar as prestações do bem.
Quais são as formas de compor renda na compra de imóvel?
Existem algumas formas de compor renda na compra de imóvel. Uma delas é juntar o faturamento mensal de um casal ou de amigos que desejam morar juntos. Outra opção é adicionar uma pessoa para complementar a renda, como pais ou irmãos.
A composição de renda deve ser feita por pessoas que possuem uma relação próxima. Imagem de Drazen Zigic no Freepik.
Quais são as vantagens da composição de renda na compra de imóvel?
A maior vantagem da composição de renda é que ela permite que pessoas que não teriam condições de financiar sozinhas um bem, consigam comprar um imóvel juntas. Além disso, isso aumenta valor total do dinheiro, o que pode resultar em:
- taxas de juros menores;
- prestações mais baixas.
Desvantagens desse financiamento na compra de imóvel
As principais desvantagens incluem a necessidade de confiança entre os segundos proprietários em relação às finanças e à manutenção do imóvel. Aliás, em caso de inadimplência, todos os co-proprietários são responsáveis pelos débitos.
É importante também lembrar que, acima de tudo, todos os envolvidos devem ter capacidade econômica e assumir uma parte justa do pagamento do bem financiado.
Quando a composição é a melhor opção para comprar um imóvel?
A composição de renda é a melhor opção para quem não tem condições financeiras de comprar um imóvel sozinho ou quando deseja dividir uma casa com alguém. Ainda mais, ela é indicada também quando:
- o comprador deseja parcelas mais baixas e juros menores;
- há confiança entre os envolvidos;
- todos podem assumir as suas responsabilidades.
Como calcular a renda para comprar um imóvel?
Para calcular a renda, basta pegar o ganho mensal dos co-proprietários e somar os valores. Assim, esse montante total terá uso para pagar as prestações do imóvel.
A renda mínima necessária para financiamento imobiliário varia conforme a região e o valor dele, portanto, é necessário consultar as instituições financeiras e as suas exigências.
A composição de renda é mais indicada para casais. Imagem de gpointstudio no Freepik
Quais são as exigências das instituições financeiras para a composição de renda?
Para a composição de renda, as instituições financeiras têm algumas exigências. Elas pedem que os participantes tenham uma relação próxima, como familiares ou casais, por exemplo.
Vale mencionar, além disso, que as organizações também costumam pedir que as pessoas envolvidas tenham uma renda estável e comprovada.
Tipos de pessoas que podem fazer a composição de renda
Qualquer pessoa pode participar disso na hora de comprar um imóvel, desde que atenda às exigências das instituições financeiras. No geral, são aquelas que têm uma relação próxima.
É importante que todos os envolvidos estejam de acordo com as decisões tomadas e tenham uma relação de confiança, para evitar conflitos no futuro.
Documentos necessários para comprovar a renda dos participantes
Para comprovar a renda dos participantes, as instituições financeiras, no geral, pedem alguns documentos que precisam estar atualizados e sejam verdadeiros. Dessa forma, são eles:
- comprovantes de renda;
- declarações de imposto de renda;
- extratos bancários;
- carteiras de trabalho.
A composição é segura e confiável?
A composição de renda pode ser uma boa opção para quem deseja comprar um imóvel, desde que tome alguns cuidados. Importa, aliás, que todas as pessoas envolvidas tenham uma relação de confiança.
Quais são os cuidados a serem tomados?
Para garantir que a composição seja uma opção segura e confiável, tome alguns cuidados como escolher uma instituição confiável, bem como, ter certeza de que todas as documentações e contratos estão em ordem.
Os riscos da composição na compra de um imóvel
Embora essa possa ser uma opção interessante para a compra de um imóvel, também existem riscos envolvidos. Por exemplo, se um dos participantes deixar de pagar a sua parte nas despesas, os outros terão que arcar com essa dívida.
Vale mencionar, além disso, que conflitos podem surgir entre as pessoas envolvidas na compra, o que pode afetar a relação de amizade ou familiaridade. Por isso, é importante tomar os cuidados necessários antes de optar pela composição.
Vale a pena fazer a composição de renda?
A resposta se vale a pena fazer composição de renda depende de cada situação. Pois, se uma pessoa não tem o valor suficiente para comprar uma casa sozinha, essa pode ser uma boa opção.
Ela pode juntar, dessa forma, o seu ganho mensal com o de outras pessoas e conseguir o apartamento desejado. No entanto, é importante lembrar que esse financiamento também tem os seus riscos.
Caso um dos membros da composição não pagar a sua parte nas parcelas, os demais terão que arcar com essa dívida. Além disso, se houver algum problema entre os que compõem a renda, isso pode afetar a compra do imóvel.
Não perca tempo, conecte-se com seus amigos e familiares e realize seu sonho da casa própria.
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