Há várias formas de declarar um imóvel hoje em dia. Afinal, se esses bens custam mais do que R$ 300 mil, é obrigatória a sua declaração no Imposto de Renda. Porém, o contribuinte precisa informar a posse ou as suas transações realizadas.
Como é o processo de declarar um imóvel?
O primeiro passo desse processo é reunir todos os documentos que estão relacionados com o imóvel. Dessa forma, é possível incluir recibos, contratos e escrituras na declaração. Assim, o contribuinte deve abrir a aba de “bens e direitos” e escolher o tipo do imóvel.
Com isso, é necessário preencher os seus dados de localização, bem como IPTU e a data de compra. No campo “discriminação”, precisa estar o máximo de informações sobre o status da propriedade. Ou seja, CPF, formato de compra, registros e valores.
Imposto de Renda ou IR
O Imposto de Renda avalia os seus bens, bem como acompanha a evolução do patrimônio. Por isso, o governo exige que os trabalhadores e as empresas relatem a sua receita anual. No decorrer do ano, ao usar o seu dinheiro, o pagamento tem o seu retorno.
É possível declarar a propriedade de um imóvel no IR?
Na hora da compra, a forma de declarar um imóvel em seus bens e direitos, está relacionada com a prestação de contas do Imposto de Renda. Assim, os que possuem um valor acima de R$ 300 mil são obrigatórios, segundo as normas. É assim que ocorre:
- Dados do imóvel;
- CPF ou CNPJ;
- Banco;
- Forma de aquisição;
- Valores;
- Registros.
Como visto, quanto mais informações sobre a propriedade forem divulgadas, mais terá uma transparência de dados. Todavia, na primeira vez que for declarado, é necessário acrescentar os custos extras. Ou seja, juros, taxa de corretagem e o ITBI.
O que fazer para declarar um imóvel financiado?
Se o imóvel foi financiado, precisa ter a sua declaração na ficha de bens e imóveis. Além disso, é importante informar sobre a data da compra e o vendedor. Bem como, é necessário estar o financiamento, o número de parcelas e as prestações. Por isso, siga esses passos:
- Acesse o site da Leoa;
- Abra “Bens e Direitos”;
- Código 11 ou 12;
- Discriminação;
- CNPJ e nome do banco;
- Declarar os valores.
Enquanto o financiamento durar, esse processo precisa ter a sua repetição até o imóvel pronto estar totalmente quitado. Dessa forma, precisa estar nas escrituras e só pode ter a sua alteração na hora de acrescentar despesas. Por fim, é importante conferir cada passo.
Imóveis que já foram declarados
Ao declarar um imóvel que já teve a sua pauta no Imposto de Renda, os contribuintes precisam fazer a sua própria declaração. Além de informar sobre os imóveis que já faziam parte do seu patrimônio. Por isso, é importante seguir os passos de forma correta.
- Atualizar dados;
- Informar os valores;
- Acrescentar benfeitorias;
- Comprovantes.
É importante tomar cuidado na hora de preencher os dados dos valores. Principalmente, se a compra se financiou. Com isso, o valor a declarar não é o total do imóvel, mas apenas o montante pago no passado, dentro da ficha de “bens e direitos”.
Imóvel financiado
Quando uma pessoa compra um imóvel, novo ou usado, é possível financiar o valor do seu pagamento. Assim, o banco é responsável por realizar esse processo, pois, pagam para o vendedor, a quantia que deseja financiar. Por fim, o comprador deve quitar a dívida.
Imóvel quitado
O imóvel quitado é aquele que não tem mais débitos para pagar. Por isso, é quando o proprietário tem toda a escritura em seu nome, após quitar as parcelas restantes. Ou seja, é a propriedade que está com todo o seu pagamento em dia.
Você pode contar com um profissional para declarar um imóvel no seu Imposto de Renda para evitar erros. Foto de PhotoMIX Company no Pexels.
Como declarar um imóvel recebido por doação?
Ao declarar um imóvel que foi recebido por doação, o proprietário precisa informar o bem na ficha “bens e direitos”. Dessa forma, na sua declaração deve estar os dados pessoais do doador, como CPF e o nome. Há alguns passos que é importante seguir, por exemplo:
- Dados pessoais;
- Valor do imóvel;
- Rendimentos Isentos e Não Tributáveis;
- Transferências Patrimoniais;
- Doações efetuadas.
É fundamental informar-se sobre os componentes do imóvel. Afinal, sempre que o proprietário realizar o processo de declaração, é preciso incluir todos os seus detalhes mais importantes. Por fim, nas próximas, não será necessário repetir essas ações.
É possível declarar consórcio do imóvel?
É possível declarar o consórcio do imóvel por meio de todas as parcelas pagas naquele ano. Com isso, o valor da conta precisa ser somado, caso o proprietário tenha lançado o processo no ano anterior. E a outra opção é para declarar o não contemplado.
Declarar um imóvel não é um processo tão complicado
Como visto, declarar um imóvel não é um processo tão complicado. Por isso, é fundamental seguir esses passos, para não ter nenhuma dificuldade. Assim, na declaração de Imposto de Renda, é importante incluir os imóveis e as transações no setor imobiliário.
Por isso, ações como compra, venda, doação, consórcios, reformas e financiamentos são essenciais na declaração. Como resultado, mesmo quem está isento, precisa relatar se teve a posse ou a propriedade de qualquer imóvel acima do limite de R$ 300 mil.
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