Uma vistoria de imóveis é vital para garantir a segurança dos novos moradores. Bem como, evitar que possíveis danos à propriedade fique por parte do inquilino. Então, saiba o que é analisado e a importância desse processo antes de fechar algum contrato imobiliário.
O que é a vistoria de imóveis?
É uma ação para saber as condições de um imóvel para identificar qualquer tipo de problema. No entanto, essa análise é mais comum em serviços de locação e é feita em momentos como:
- Recebimento e entrega das chaves;
- Ou vistorias em períodos, que é bem comum;
Com isso, garante que os novos moradores terão a devida segurança. Mas, vale lembrar que esse processo é diferente da feita em condomínios, que é exercida pelo corpo de bombeiros. Ou seja, é algo que requer mais atenção e burocracia.
Quem faz esse tipo de atividade?
Essa inspeção de imóvel pode ser feita pelo próprio locatário ou possível comprador. Bem como, um funcionário da construtora ou alguém capacitado, como engenheiro ou arquiteto. Contudo, essa análise deve ocorrer sempre antes de assinar o contrato.
Uma vistoria de imóveis deve ser feita antes e depois da entrega das chaves. Imagem de RODNAE Productions no Pexels.
A Lei do Inquilinato e a vistoria de imóveis
Essa é a lei 8.245, de 18 de outubro de 1991 que rege as regras de serviços de locação de imóveis no Brasil. Contudo, em seu texto está escrito alguns pontos importantes, como:
- O locatário deve avisar de forma imediata quaisquer danos que surgir;
- Não pode fazer nenhuma obra sem licença por escrito do locador;
- O dono deve fornecer uma descrição sobre o estado da propriedade ao inquilino.
São detalhes presentes no artigo, assim fica claro o valor que ele tem. Ao passo que, protege todas as partes envolvidas no negócio. Com isso, a vistoria trará dados para que a análise seja feita com base na lei.
Como funciona a vistoria de um imóvel?
Essa vistoria funciona de modo que a inspeção do imóvel forneça detalhes sobre o estado em que ele se encontra. Desse modo, a pessoa responsável coleta os dados para dar um laudo sobre a situação. Assim, as informações que devem estar no documento são:
- Condições das pias, torneiras, e itens muito usados;
- Averiguar se há infiltrações e vazamentos;
- Parte elétrica e hidráulica;
- Dimensões;
- Forros e pisos;
- Rachaduras;
- Portas e janelas;
Com isso, o locatário terá tudo o que precisa para tomar sua decisão. No entanto, vale lembrar que esse ofício deve estar em anexo junto ao contrato com todas as assinaturas das partes envolvidas. Por fim, para ter certeza de uma análise precisa, faça um checklist.
Qual a importância desse processo?
A vistoria é importante para que o locatário saiba as condições do imóvel de forma exata. Desse modo, ele irá analisar os prós e contras da propriedade e tomará sua decisão.
Laudo de vistoria de imóveis
É o documento em que estão todos os dados importantes sobre o imóvel. Bem como todos os itens que compõem a estrutura e seu estado de conservação. Por último, as partes podem negociar os consertos com os dados que foram reunidos.
Contrato de locação
Essa é a etapa do negócio que vem depois que a vistoria de imóveis é realizada. Contudo, todos os envolvidos no processo devem assinar o contrato. Como, o responsável pela avaliação, inquilino, locador e duas testemunhas.
O laudo de uma vistoria de imóveis deve ser assinado junto ao contrato. Imagem de RODNAE Productions no Pexels.
O que avaliar durante a vistoria de imóveis?
Todos os itens que compõem a estrutura do imóvel, como torneiras, pias e chuveiros. Bem como as partes de energia elétrica e hidráulica, paredes com ou sem rachaduras. Ou seja, tudo aquilo que pode afetar a propriedade deve ser avaliado.
Atenção a cada detalhe
É importante estar atento em cada detalhe para que não haja conflitos com o locador. Assim, a sua estadia no imóvel será tranquila, sem ficar preocupado com algum problema. Contudo, a avaliação não pode deixar nenhum item passar sem ser notado.
Principais erros que se cometem durante a vistoria de um imóvel
Um dos erros mais cometidos é quando a inspeção do imóvel não é feita completa. Como resultado, alguns problemas no futuro podem aparecer e trazer prejuízo ao inquilino. Além disso, outras falhas de análise são muito comuns de ocorrer, como:
- Definir as datas dos reparos e manutenção de maneira incorreta;
- Não ter um advogado em direito imobiliário para dar suporte na leitura do contrato.
Entre demais falhas, por exemplo, deixar de avaliar um item importante e depois dar defeito. Por isso, fazer uma vistoria em períodos é o ideal para evitar quaisquer imprevistos. Contudo, outro ponto para ter atenção é no laudo, que deve sempre estar junto ao contrato.
A vistoria de imóveis não pode ser deixada de lado
Uma inspeção bem-feita, além de evitar desgaste entre locador e inquilino, também previne problemas quanto à estrutura da propriedade. Visto que, ao notar algum defeito, os reparos serão feitos. Contudo, outras vantagens também têm destaque com esse processo, como:
- Protege os direitos de todas as partes envolvidas;
- Torna o negócio mais transparente.
São os benefícios que uma avaliação bem-feita pode trazer. No entanto, o novo morador é quem deve solicitar a vistoria de imóveis. Por fim, contrate um bom corretor de imóveis para fazer essa análise antes de fechar o contrato.
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