Os síndicos possuem muitas obrigações, como, por exemplo, seguir e respeitar a lei da inspeção predial. Logo, ela garante e ajuda na prevenção de problemas graves em condomínios.

Neste artigo, entenda o que é a lei e sua obrigatoriedade. Também aprenda como é realizada e a documentação necessária. Assim não terá dúvidas sobre o assunto.

O que é a lei da inspeção predial?

A lei da inspeção predial garante que seja realizada uma avaliação no prédio. Em geral são analisados o desempenho, funcionalidade, vida útil, conservação, utilização e operação do imóvel.

Realizado por um engenheiro civil certificado, o diagnóstico visa apontar falhas e reparos que devem ser feitos. Desta forma garantindo a segurança dos moderadores da localidade.

Como acontece a inspeção predial

Há algumas etapas que devem ser realizadas para cumprir a lei da inspeção predial. Em suma são nove:

• Levantamento de dados e documentações do imóvel;
• Análise dos dados e documentos;
• Entrevista para coleta de informações;
• Vistoria sistêmica do local;
• Classificação das falhas e anomalias encontradas;
• Recomendação dos reparos e consertos necessários;
• Organização da ordem de prioridade das ações;
• Avaliação da manutenção;
• Emissão do laudo pericial.

Cada um dos passos é realizado pelo engenheiro responsável na presença do síndico. Assim todas as dúvidas que surgirem no processo são respondidas. Além disso, é possível verificar que todas as falhas indicadas são reais.

O que é analisado na inspeção?

De modo geral, a inspeção predial tem por obrigatoriedade fazer uma análise minuciosa para garantir a segurança dos moradores. Ou seja, todas as áreas são vistoriadas. Por exemplo:

• Elementos estruturais;
• Sistema de vedação;
• Revestimentos;
• Esquadrias;
• Impermeabilização;
• Instalação hidráulica;
• Toda instalação elétrica;
• Geradores;
• Elevadores;
• Equipamentos eletromecânicos como bombas e motores;
• Alarmes e sistema de segurança;
• Ar condicionado;
• Pararaios;
• Telhados, rufos e calhas;
• Acessibilidade;
• Instrumentos e sistema de combate a incêndio.

Já em relação a documentação, o técnico responsável pedirá:

• Manual da edificação e dos equipamentos instalados;
• Habite-se;
• Alvarás dos elevadores;
• AVCB;
• Regimento interno;
• Licenciamento ambiental;
• Caso tenha poço artesanal a outorga e licenças;
• Contrato de manutenção de equipamento;
• Relatório de potabilidade da água e reservatório.

É claro que tantos os locais inspecionados quanto os documentos pedidos irá variar de acordo com o imóvel. Ou seja, o tamanho, o prédio, os itens existentes. Portanto certifique antecipadamente o que é preciso.

Laudo da Lei de Inspeção Predial

A lei da inspeção predial prevê que seja emitido um laudo ao final da vistoria. Ou seja, um documento que identifique todas as falhas apontadas. Assim o síndico terá um norte para as mudanças que deverão acontecer.

Então este documento possui:

• Identificação do contratante;
• Descrição do imóvel;
• Dados e análises obtidas dos documentos;
• Toda a metodologia utilizada para a análise;
• Fotos capturadas no local;
• Lista dos sistemas analisados;
• Descrição e classificação das falhas encontradas;
• Recomendação, por ordem de prioridade, do que deve ser feito;
• Além disso, avaliação da manutenção;
• Por fim,Conclusões do profissional.

Logo, será entregue ao síndico uma lista com os reparos a serem feitos. Inclusive, em ordem de prioridade para que seja seguida. Portanto, visando sempre garantir a segurança dos moradores.